Договор с УК и законы ЖК

Список разделов ЖК Наташинский парк Митрофанова 22к.2

Описание: Все, что связанно с домом на ул. Митрофанова 22к.2

#21 bolomyt » 09.02.2016, 11:09

Елена писал(а):
Андрей писал(а):
Spock писал(а):Наш дом новый и практически не требует затрат на содержание. Поэтому УК и борятся за такие дома...
Такое ощущение, что некоторые из дольщиков не были в подъездах нашего дома и не видели что там твориться. Работ по дому еще очень много нужно делать.
Андрей, я больше месяца не была.
В последнее посещение видела дыры между этажами, там где электросчетчики стоят. Ну и грязь.
Больше вроде бы ничего глобального, по крайней мере на моем этаже.
Что-то новое появилось?
Лена, я поднимался к себе на этаж, дыры заделаны раствором. Мусора я не заметил. А вот лестничный проемы все ободраны - предполагаю, что строй материалами, когда рабочие поднимали на этажи в ручную, после заселения надо ремонтировать МОП.
bolomyt
Репутация: 101
Сообщения: 151
Имя: Коновалов Евгений
Дом: д.22 к.2
Квартира: 217

#22 Татьяна » 09.02.2016, 11:46

Мы были 07,02. 1подъезд и хочу сказать, месяц назад он выглядел лучше. Плитка на лестнице вся разбита, стены разбиты, у дверей запасного выхода не везде есть ручки, а мусора на этажах это просто ужас.
Татьяна
Репутация: 11
Сообщения: 73
Дом: д.22 к.2
Квартира: 122

#23 Ximka » 09.02.2016, 11:48

так ктото писал в выхи что мусор в 1м подъезде вынесли.. Или это опять на избранных этажах только как и в 3м?
Ximka F
Администратор
Аватара
Возраст: 31
Откуда: Москва-Люберцы
Репутация: 391
Сообщения: 1045
Имя: Надежда
Дом: д.22 к.2
Квартира: 274

#24 bolomyt » 09.02.2016, 12:03

Ximka писал(а):так ктото писал в выхи что мусор в 1м подъезде вынесли.. Или это опять на избранных этажах только как и в 3м?
Надя что за этажи избранные?
где они?
bolomyt
Репутация: 101
Сообщения: 151
Имя: Коновалов Евгений
Дом: д.22 к.2
Квартира: 217

#25 Ximka » 09.02.2016, 12:15

bolomyt писал(а):
Ximka писал(а):так ктото писал в выхи что мусор в 1м подъезде вынесли.. Или это опять на избранных этажах только как и в 3м?
Надя что за этажи избранные?
где они?
ну в нашем подъезде (3м) вынесли точно на 15м - причем еще на прошлых выходных (видимо совсем мы их этим мусором достали).. Dea говорит что на 14м мусор так и остался как и грязь :ne_vi_del: на остальные этажи не заходила, но спрашивала на форуме - выбрасывали ли еще у когонить - никто не отозвался :ne_vi_del:
про 1й подъезд насколько помню Anna_AZ писала что выкидывают мусор и моют - а выше можно посмотреть сообщение Татьяны что у них ничего не выкинули и не убрали :ne_vi_del:
Ximka F
Администратор
Аватара
Возраст: 31
Откуда: Москва-Люберцы
Репутация: 391
Сообщения: 1045
Имя: Надежда
Дом: д.22 к.2
Квартира: 274

#26 bolomyt » 09.02.2016, 12:42

Мне все кажется странным, в большей степени надуманным, мусор во время ремонта должны выкинуть строители, если увидите мусор с квартир необходимо обращаться к собственникам, если мусор строительный после достроя , значит Ук . Ручки оторвали же сами собственники или их рабочие, вообще двери не уличные.
bolomyt
Репутация: 101
Сообщения: 151
Имя: Коновалов Евгений
Дом: д.22 к.2
Квартира: 217

#27 Василий М » 09.02.2016, 13:32

Долго думал над столь объемным 10 страничным временным договором заключенным УК СМП и не понимал, зачем он такой нужен. УК заранее готовила собственников для извлечению собственной выгоды как в настоящее время так и в дальнейшем. В сообщениях пытаюсь открыть глаза собственникам что бы они не пошли на перезаключение договора путем пролонгации ранее заключенного со всеми нарушениями. УК должна управлять домовладением, но не собственниками нанявшие ее и выполнять законные требования собственников в части оказания услуг в полном объеме и надлежащего качества, и за них получать оплату.
Мои сообщения основаны на положениях ЖК ГК и постановлениях правительства и собственного опыта борьбы с УК в 2012 -2013 г г Теперь УК не может и рубля потратить без согласования Совета дома из средств на текущий ремонт, которые находятся в накопительном режиме.
Прибыль УК заложена в тарифе, а все остальное воровство. Взять с собственника по нормативу, а водоканалу и Мосэнерго оплатить по ОДПу - это не прибыль, а банальное воровство и вор известен. Это УК СМП , которая за 3 месяца управления могла бы завести лицевые счета по каждой квартиры и занести показания электросчетчиков которые установлены в местах общего пользования.
Василий М
Автор темы
Репутация: 30
Сообщения: 51
Имя: Василий Федорович
Дом: Другой дом

#28 DEA » 09.02.2016, 14:01

Для тех, кто до этого особо не сталкивался "лбами" с недоброкачественным исполнением УК своих работ и имеет общие знания о том, как нас защищает ЖК РФ, советую на досуге почитать методичку от 2015 года под авторством ИД Комсомолькая правда http://mzhkh.rk.gov.ru/file/Spravochnik_sobstvenn ... jya_v_mnogokvartirnom_dome.pdf
DEA F
Аватара
Репутация: 72
Сообщения: 96
Дом: д.22 к.2
Квартира: 252

#29 Елена » 09.02.2016, 14:20

Василий, во многом с Вами согласна.
Одна ремарка, собственники Митрофанова, 22, к. 2 НЕ НАНИМАЛИ УК СтройМетПлюс.
Изначально это компания досталась нам от Бердикова Ф.В.
А затем очень странным путём она выиграла торги, которые провела Администрация Люберец.
Для того, чтобы действительно собственники изъявили желание нанять кого бы то ни было, нужно включить вопрос о выборе УК в повестку дня общего собрания. Тем более, нам его в любом случае необходимо провести, чтобы выбрать совет дома.
Елена
Репутация: 493
Сообщения: 824
Имя: Елена
Дом: д.22 к.2
Квартира: 186

#30 GULZIRA » 10.02.2016, 14:22

Василий М писал(а):Долго думал над столь объемным 10 страничным временным договором заключенным УК СМП и не понимал, зачем он такой нужен. УК заранее готовила собственников для извлечению собственной выгоды как в настоящее время так и в дальнейшем. В сообщениях пытаюсь открыть глаза собственникам что бы они не пошли на перезаключение договора путем пролонгации ранее заключенного со всеми нарушениями. УК должна управлять домовладением, но не собственниками нанявшие ее и выполнять законные требования собственников в части оказания услуг в полном объеме и надлежащего качества, и за них получать оплату.
Мои сообщения основаны на положениях ЖК ГК и постановлениях правительства и собственного опыта борьбы с УК в 2012 -2013 г г Теперь УК не может и рубля потратить без согласования Совета дома из средств на текущий ремонт, которые находятся в накопительном режиме.
Прибыль УК заложена в тарифе, а все остальное воровство. Взять с собственника по нормативу, а водоканалу и Мосэнерго оплатить по ОДПу - это не прибыль, а банальное воровство и вор известен. Это УК СМП , которая за 3 месяца управления могла бы завести лицевые счета по каждой квартиры и занести показания электросчетчиков которые установлены в местах общего пользования.

Василий, спасибо вам за ваше внимание к нашим проблемам . Мы все читаем и "мотаем на ус".
У меня конкретный вопрос: к кому обращаться по поводу лифтов?
По информации, которую выкладывала Anna_AZ, все лифты приняты, шел торг между организациями, желающими обслуживать наши лифты.
Реально лифты работают, кто-то вывозит мусор, кто-то завозит стройматериалы.
А основная масса дольщиков не может приступить к ремонту, не говоря о пожилых, которые не могут даже подняться на высокие этажи и взглянуть на "дострой".
GULZIRA
Репутация: 262
Сообщения: 506
Имя: Гульзира
Дом: д.22 к.2

#31 Spock » 11.02.2016, 12:47

DEA писал(а):1. При не установленных индивидуальных, но имеющихся в доме общедомовым приборам учета, оплата производится по общедомовым!!! А уж никак не по нормативам. Это касательно воды и электричества.

Не знаю откуда у Вас информация о "При не установленных индивидуальных, но имеющихся в доме общедомовым приборам учета, оплата производится по общедомовым!!!"
Жилищный кодекс говорит о противоположном
"При отсутствии индивидуального прибора учета горячей воды размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги."

Другое дело, что в квартирах никто не прописан и начислить нормативы невозможно....
Поэтому все расходы УК вынуждена расписывать на всех (на ОДН) (вероятно это произойдет в марте, когда скорректируют квитанции о оплате)

УК является транзитёром. Ей всё равно сколько жители истратили воды или электричества.
Например, водоканал начисляет сумму по общедомовому счетчику и УК её оплачивает. После чего эта сумма распределяется как ОДН между собственниками квартир.
УК ничего не зарабатывает на транзите.....
И претензии нужно направлять не ей, а своим соседям, которые тратят воду за которую платят(в том числе) их соседи. Потому, что не устьановлены индивидуальные приборы учета.
Это вообще то к сожалению норма сейчас такая...
Сначала давайте пусть соседи доплатят за дострой.... а мы въедем не оплачивая.
А потом ремонтируем квартиру, тратим воду (не устанавливая водосчетчики) и пусть опять платят за это соседи... так как сумма распределится на всех (ОДН).
Без ЛОХа, как говорится жизнь плоха...(((
Очень жаль , что у нас так происходит...
Spock
Репутация: 8
Сообщения: 11
Имя: Spock
Дом: д.22 к.2

#32 GULZIRA » 13.02.2016, 23:45

Желающие могут ознакомиться с проектом договора с УК.
Нам сказали, что они есть в каждом подъезде . в общем почтовом ящике, в крайнем случае, когда пойдете за ключом от почтового ящика в УК, можно взять там.
GULZIRA
Репутация: 262
Сообщения: 506
Имя: Гульзира
Дом: д.22 к.2

#33 Елена » 01.03.2016, 18:12

http://www.ooo-nash-dom.ru/index.php?id_page=10&id_catalog=115
Соседи,
выше ссылка на нормативные документы, на основании которых УК ОБЯЗАНА предоставлять информацию и реагировать на наши заявления (устные, письменные, электронные). Здесь также приведены сроки, в течение которых эта реакция должнв последовать.
Сегодня разговаривала с юристом УК Бондаренко О.Н.
С удивлением услышала от неё, что УК не обязана даже регистрировать входящие обращения. :ne_vi_del:
Елена
Репутация: 493
Сообщения: 824
Имя: Елена
Дом: д.22 к.2
Квартира: 186

#34 Ximka » 01.03.2016, 18:32

Елена писал(а):Сегодня разговаривала с юристом УК Бондаренко О.Н.
С удивлением услышала от неё, что УК не обязана даже регистрировать входящие обращения. :ne_vi_del:
наверно стоит посоветовать в след.раз госпоже Комоловой отправить своего юриста на повышение квалификации.. ведь уже даже не смешно
Ximka F
Администратор
Аватара
Возраст: 31
Откуда: Москва-Люберцы
Репутация: 391
Сообщения: 1045
Имя: Надежда
Дом: д.22 к.2
Квартира: 274

#35 Елена » 01.03.2016, 18:40

Только что увидела, что эта ссылка с сайта УК г. Урюпинска Волгоградской области.
Видимо на отдельно взятую Люберецкую УК СтройМетПлюс законодательные и нормативные акты РФ не распростаряются.
Написали же они нам в ответе на коллективные заявления, что платежки выставили исходя "из сложившейся практики".
Елена
Репутация: 493
Сообщения: 824
Имя: Елена
Дом: д.22 к.2
Квартира: 186

#36 DEA » 01.03.2016, 19:06

Елена, к сожалению эту часть решили вырезать в какой-то из редакций. Правила раскидали по другим постановлениям в данной области отношений. В частности, хорошо описывает права и обязанности:
"Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/

Обратите внимание, на "IV. Права и обязанности исполнителя. 31. Исполнитель обязан:
р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;"

Если мне не изменяет память одно из коллективных писем в УК было именно этому вопросу посвящено. Данные не были получены. А формулировка "ООО "Строй-мет плюс" действует в рамках закона", никак не отражает показания общедомовых счетчиков за запрашиваемый период.
DEA F
Аватара
Репутация: 72
Сообщения: 96
Дом: д.22 к.2
Квартира: 252

#37 NataliKa » 01.03.2016, 19:07

УК сама себе пишет законы а мы им подчиняемся1 До коле? Предлагаю собраться и выбрать совет дома ! Мы для них или они для нас?
NataliKa
Репутация: 20
Сообщения: 34
Имя: Наталия Геориевна
Дом: д.22 к.2

#38 Елена » 01.03.2016, 20:07

Акты по энергетике за декабрь-январь после моих МНОГОЧИСЛЕННЫХ обращений по электронке почти все прислали.
Электроэнергия - 39,4 т.р ( в акте написано, что это январь, Кузькин уверяет, что два месяца)
Водоснабжение, водоотведение - 2,9 т.р. декабрь (акт за январь не прислали)
Тепло - 178, 33 гкал (382 т.р. по тарифу 2141.46 руб/гкал) декабрь, 378,8 гкал (811.2 т.р.) январь.
В доме 13913.3 кв.м. общей площади.
Допустим, что в январе за воду выставили тоже 3 т.р.
Таким образом, общая коммуналка декабоь-январь 1238.4 т.р или в среднем 89 руб./кв.м.
Мне в пересчете на кв.м. и два месяца выставили 113,7 руб/кв.м. (вода+электричество+тепло+водоотведение) или почти на 30% больше.
Это не считая услуг по содержанию и ремонту, которые в большинстве своем не оказывались.
Елена
Репутация: 493
Сообщения: 824
Имя: Елена
Дом: д.22 к.2
Квартира: 186

#39 DEA » 01.03.2016, 20:14

Елена, А они вам официально ответили? С подписью и печатью?
DEA F
Аватара
Репутация: 72
Сообщения: 96
Дом: д.22 к.2
Квартира: 252

#40 Елена » 01.03.2016, 22:18

DEA писал(а):Елена, А они вам официально ответили? С подписью и печатью?
Мне из СтройМетПлюс по электронке прислали сканы актов.
Официально ответили. Ответ из серии " ни о чём". Уже выкладывали его на форуме.
Елена
Репутация: 493
Сообщения: 824
Имя: Елена
Дом: д.22 к.2
Квартира: 186

Пред.След.

Вернуться в Митрофанова 22к.2

Кто сейчас на форуме (по активности за 5 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 2 гостя

cron